Lista de riesgos español

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Listado de riesgos

Esta lista es sólo un extracto y se basa a la experiencia de muchos propietarios. Nuestro análisis es apoyado por expertos competentes con el fin de evitar cualquier riesgo previsible. Garantiza la mayor seguridad del valor comercial real de la propiedad, tanto para la compra o venta. El análisis de la evaluación es esencial para hacer inversiones en propietariedades a base de haber previsto todos los costos incurridos.

Desventajas de una planificación unipersonal

La planificación de un proyecto se realizará desde el principio empleando todos los expertos necesarios. Debe haber estimaciones concreto de costos para cada parte del proyecto. Mediante la creación de un análisis antes de comenzar el proyecto, los costos innecesarios, altos cargo e inconvenientes de cualquier tipo pueden ser evitados.

¡El precio de compra negociado desventajoso!

Los valores inmobiliarios están determinados principalmente por la siguiente regla: "el valor en el mercado de una propiedad es en primer lugar “la ubicación”, la segunda factor determinante es “la ubicación” y la tercera “la ubicación”. Comprobación si existen defectos en la construcción, cálculos de costos de renovaciones o la evaluación correcta del mercado en términos de accesibilidad o emisiones que influyen en valor también tienen un impacto significativo en el valor.

Posibles defectos camuflados de una propiedad: moho o humedad!

Las propiedades deben ser revisados por los siguientes defectos: grietas en la fachada oscurecidas por las tapas, la humedad escondidos en la pared detrás de revestimientos de vinilo con riesgo de condensación. Los defectos causados por el ataque de insectos, agua subterránea alterado, las conversiones posteriores y la falta de mantenimiento y / o reparación. Costos de remediación tienen que ser cuidadosamente elaborado.

La propiedad existe a veces de manera ilegal, posiblemente sin o incorrectos permisos de construcción

Es necesario considerar si se hicieron adiciones o conversiones con la planificación de los arquitectos y los permisos de construcción. Además, la falta de documentación en la licencia de construcción debe estar disponible. Controles legales deben llevarse a cabo independientemente de la documentación notarial.

Cálculo correcto de los costos de reconstrucción o renovación

Para todos los trabajos previstos de cualquier tipo debe haber presupuestos específicas por escrito de profesionales.

Tenga en cuenta las necesidades futuras

Ya en su planificación de compras es considerar si habrá medidas útiles para su uso futuro. Accesibilidad en la casa y el acceso al edificio, calefacción, agua caliente y aire acondicionado han de ser planificadas en el largo plazo. Utilizar la tecnología ya existente desde el inicio ahorra de costes una demanda futura.

Verdadera evaluación de la ubicación y el precio del futuro

En las áreas escénicas atractiva de una propiedad hermosa es disponible y a menudo se construirá a muy bajo costo. A menudo, estos son prácticamente invendibles debido a la reclusión rural. También en Mallorca y en otras zonas de España más y más gente seleccionan propiedades en las ciudades más grandes. La distancia a la siguiente ciudad y el resultado infraestructura abandonado y muy débilmente desarrollado es una pérdida significativa de valor a cada propiedad.

Asegurar la inclusión de todos los costes y tasas que figuran a continuación

• Los gastos de notaría tasas de impuestos • Agentes • Banco • Los costos de uso oficial en el registro de la propiedad y catastro • Es posible que la planificación y permite la supervisión de la construcción
• • • Seguros reservas por daños y retrasos • doble carga de la actual propiedad hasta que se mueve costos de endeudamiento a mover •


Proporcionamos un certificado original, firmado confirmando los resultados.

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